我市下月起执行公积金贷款新政

私家贷和夫妻同贷最高额度提至30万和50万;首用公积金购90平米以下住房首付两成

  在修党90周年之际,为切实体现市住房公积金缴存人的权利,从7月1日起,以家庭为单位首次运用住房公积金贷款购买自住房,衡宇构筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例由不得低于30%排解为不得低于20%。这是记者日前从市住房公积金解决核心获悉的。此外,我市住房公积金私家贷款最高额度由原来的20万元提高到30万元,夫妻两边配合贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
  日前,市住房公积金解决核心向各有关单位发出 《惠州市住房公积金解决核心关于排解我市住房公积金贷款若干计谋的告示》、《惠州市住房公积金解决核心关于提高住房公积金贷款额度的告示》,除了提高住房公积金贷款最高额度外,运用住房公积金贷款购买自住房等计谋也进行了相应排解。

  公积金贷款随房价“水涨船高”
  【计谋】自2011年7月1日起,我市住房公积金私家贷款最高额度由原来的20万元提高到30万元,夫妻两边配合贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。
  【解读】综合我市商品住房代价和我市住房公积金缴存等要素,我市先后于2008年7月1日起将最高贷款限额由原来的15万元提高到20万元;于2009年1月1日起全面开办夫妻双职工合贷,最高限额为40万元;于2009年7月1日起,贷款限期由原来的最长20年延长为30年。现在面对高企的商品住房代价,如许的贷款额度很难称心购房者的贷款需要。
  “按每平方米6000元的代价,一套100平方米的商品住房要60万元,贷款7成则要42万元,公积金私家贷款最高限额20万元无疑远远不够。”市住房公积金解决核心有关负责人表示,鉴于我市商品住房代价的增高和我市住房公积金缴存额大幅度上升,为进一步称心住房公积金缴存职工的购房需要,提高辽阔低收入职工的住房消费才能,经市住房公积金解决委员会审议通过,自2011年7月1日起,我市住房公积金贷款私家最高额度由原来的20万元提高到30万元,夫妻两边配合贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元。

  购90平米以上住房首付款不得低于30%
  【计谋】以家庭为单位首次运用住房公积金贷款购买自住房,衡宇构筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;衡宇构筑面积在90平方米以上,首付款比例不得低于30%。
  【解读】市住房公积金解决核心有关负责人表示,首次运用住房公积金贷款购买自住房,90平方米以下自住房的公积金贷款由目前不低于30%排解为不低于20%,层次是降低中低收入职工的购房门槛,加大对他们购房的支持力度。
  值得注意的是,假如购房者采取的是住房公积金与商业组合贷款的方法,则按银行有关端正施行,即目前购买90平方米以下的首套房最低首付也是不低于30%。
  市区核心区目前有局部90平方米以下的高端公寓已经卖到每平方米上万元,是否意味着这些高端公寓也能够首付最低2成?对此,该负责人表示,公积金贷款的对象是自住房,并不包括商业、酒店性质的公寓。“比如佳兆业、富力这些商业、酒店式公寓就不属于公积金贷款的对象。”
  该负责人提醒,有局部商品房虽然属于自住房,但假如房价过高的话,就算是首次运用公积金,也要提高首付,能力申请公积金贷款。“比如市区江北有一些楼盘每平方米代价达到8000元左右,我们就请求首付至少五成能力申请公积金贷款,以加强风险防控。”
  该负责人解释说,由于公积金的每一分钱都是来自职工缴存款项,因此风险把握要比商业银行更强。

  第二次用公积金购房首付款提至5成以上
  【计谋】以家庭为单位第二次运用住房公积金贷款购买自住房,贷款首付款比例不得低于50%。衡宇构筑面积在144平方米(含)以下的,贷款利率是同期首次运用住房公积金贷款利率的1.1倍;衡宇构筑面积在144平方米以上的,贷款利率是同期首次运用住房公积金贷款利率的1.15倍。
  【解读】目前我市对以家庭为单位第二次运用住房公积金贷款购买自住房,贷款首付款比例为不得低于40%,而且公积金贷款利率不上浮。这也意味着,7月1日后,第二次运用住房公积金贷款购买自住房的,不仅首付款比例要提高一成,公积金贷款利率也要比如今上浮10%~15%。
  尤其值得注意的是,无论是运用公积金贷款首次购房照旧二次购房,申请者都必须还清此前所有的房贷。

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